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Servicio Cambio de Administrador de Fincas

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¡No te preocupes! Te acompañamos durante todo el proceso de cambio de administración, brindando soluciones rápidas y eficientes.

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Pasos para cambiar de administrador de la propiedad

Cuando una Comunidad de Propietarios decide cambiar de Administrador, a menudo no sabe cómo comenzar.

Por eso, en HM Administradores te explicamos los pasos básicos para realizar este cambio, proporcionándote plantillas gratuitas para la convocatoria y el acta.

¡Rápido y sencillo! 

Paso 1:
Propuesta y convocatoria de la junta

Cualquier propietario puede proponer el cambio de Administrador de Fincas, lo cual requiere convocar una Junta. Normalmente, el presidente de la comunidad convoca esta reunión, ya que tiene la autoridad para hacerlo sin un número mínimo de convocantes. Alternativamente, el 25% de los vecinos pueden convocarla. Si se hace sin el apoyo del presidente o del administrador actual, es fundamental notificar a todos los propietarios. Cabe señalar que no es necesario que el Administrador saliente esté presente. 

El cambio puede realizarse en una junta extraordinaria dedicada a este asunto o incluirse como un punto adicional en una junta ordinaria. HM Administradores puede acompañarte en cada paso, facilitando todo el proceso de gestión. 

Paso 2:
Junta y votación

Para aprobar el cambio de administración, se requiere una mayoría simple: la mitad más uno de los propietarios y más del 50% de la cuota de participación. Es aconsejable llevar propuestas de administradores alternativos para evitar un vacío de gestión y la necesidad de convocar otra junta. Estas opciones deben incluirse en el orden del día, junto con la aprobación del cambio. 

Una vez decidido, es necesario notificar al administrador saliente por escrito, quien dispondrá de hasta 30 días para transferir la documentación y realizar el cambio de manera ordenada. 

Paso 3:
Motivos para el cese

Es importante justificar el cese del administrador actual mediante una «causa justa», que no incluye factores como mejores ofertas económicas, o que el administrador no haya convocado juntas (algo que el presidente también puede hacer). 

La pérdida de confianza es una razón válida, especialmente si se justifica con los compromisos incumplidos por el administrador. Un documento útil en estos casos es el código deontológico del Consejo General de Colegios de Administradores de Fincas de España, donde se especifican los deberes y buenas prácticas de la profesión. 

Ejemplos de causa justa incluyen situaciones como perjuicios económicos para la comunidad o la falta de presentación de cuentas en tiempo y forma. También es importante fijar un plazo para que el administrador saliente entregue la documentación y cierre la contabilidad hasta la fecha de cambio, para que el administrador entrante pueda revisarla. 

Si el administrador saliente solicita una indemnización y no se puede justificar la causa justa, siempre es posible negociar. 

HM Administradores te facilita el proceso

Cambiar de administrador de una comunidad es más simple de lo que parece. Si no estás conforme con el servicio actual, HM Administradores te ofrece un cambio acompañándote durante todo el proceso.

En HM Administradores, te brindamos una solución personalizada y 100% en línea

  • Adaptada a las necesidades específicas de tu comunidad.
  • Con nuestra web app, puedes gestionar el cambio de forma fácil y rápida.
  • Y todo el proceso de cambio se realiza sin coste alguno.

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